Chapitre 648
Peut-être était-ce parce que je ressemblais trop à un escroc en faisant cette proposition.
« De l'argent facile... vous dites ? »
Le chef de secte plissa les yeux, la voix empreinte de scepticisme.
Si ce n'avait pas été moi qui parlais, je suis certain qu'il m'aurait mis à la porte sur-le-champ.
« Eh bien, dites-le. Comment comptez-vous vous faire beaucoup d'argent ? »
Puisqu'il m'autorisait à parler, j'ajoutai rapidement une explication avant que son image négative de moi ne s'aggrave.
« C'est une opportunité d'investissement. »
« ...Un investissement ? Vous avez une guilde marchande en tête ? »
« Non, il ne s'agit pas d'investir dans une guilde. »
« Alors... ? »
« Investissez dans les terrains du District 7. »
« Des terrains... vous dites ? »
Le chef de secte réagit comme si je racontais encore des absurdités, mais ce n'était pas surprenant.
Je m'y attendais.
Dans ce monde, acheter des terres n'est pas très attrayant. Ou plus précisément, en tant que « produit d'investissement », ça ne l'est pas.
La propriété foncière n'est accessible qu'aux nobles...
Et c'est essentiellement un produit financier qui procure un revenu régulier de « loyer mensuel ».
La plupart des nobles ayant des terres en surplus louent leurs propriétés et perçoivent des loyers.
Et ils profitent rarement de la plus-value.
C'est tout naturel.
Dans cette ville bizarre où les pierres de mana remplacent toutes les ressources et où la consommation et la circulation se produisent simultanément, la valeur de l'argent fluctue rarement.
Ainsi, les prix de l'immobilier à Rapdonia restent toujours stables à un niveau élevé.
Mais...
« Comme vous le savez, la situation dans le District 7 est bien pire que ce que vous pouvez dire. Si vous achetez maintenant, vous pouvez obtenir des prix bas. »
« N'est-ce pas une vision trop simpliste ? Ils savent sûrement que le District 7 sera reconstruit d'ici quelques années. Personne ne vendra à perte. »
C'est vrai.
La plupart des nobles choisiraient de tenir bon.
Si la situation était normale.
« Eh bien, ne voyez-vous pas les choses trop simplement ? »
La fermeture du labyrinthe a été un événement majeur.
Et le District 7 borde Viphron, que les forces de Noark occupent.
« J'ai entendu dire que beaucoup de familles essaient d'économiser et de ne pas dépenser ces derniers temps. »
L'incertitude quant à l'avenir.
Et l'anxiété qui en découle.
J'ai expliqué cela clairement avec assurance.
« Si vous regardez attentivement, il y aura certainement des nobles qui voudront vendre. Une fois que la consommation chutera brutalement, les entreprises des nobles subiront un coup dur. »
« En effet... davantage de gens auront besoin d'argent de toute urgence. »
Le chef de secte semblait être d'accord avec moi maintenant.
Bien que cela ne signifie pas que je l'avais totalement convaincu.
« Mais cela s'applique aussi à nous. Même si nous achetons des terres bon marché, l'investissement ne sera pas rentable avant longtemps. »
« C'est juste. »
« Comme vous l'avez dit, en ces temps incertains, nous n'avons pas le luxe d'attendre. Ni moi, ni personne d'autre. »
Une remarque tranchante de la part du chef de secte expérimenté.
Tout comme les autres familles nobles désireuses de vendre leurs terres, les familles Melbes avaient aussi besoin d'argent.
Ils ne pouvaient donc pas se permettre des investissements à long terme.
Mais...
« On dirait qu'il est presque convaincu. »
J'ai souri et baissé la voix.
« Et si vous pouviez acheter des terres et sécuriser immédiatement cet argent ? Qu'en serait-il alors ? »
Pour un natif de Rapdonia de toujours comme lui, cela devait ressembler au délire d'un simple barbare.
Sa réaction était prévisible.
« C'est... une hypothèse dénuée de sens. »
« Pourtant, répondez-moi. Que feriez-vous si c'était vrai ? »
Sous mon insistance, le chef de secte n'eut d'autre choix que de répondre.
« Pourquoi me demander ça ? Si c'était possible, aucun noble ne refuserait. »
« Hmm, je vois. »
« Mais comment cela pourrait-il être réaliste ? Acheter des terres tout en préservant son argent ? Il n'y a aucun moyen d'obtenir des terres gratuitement. »
En le regardant marmonner avec scepticisme, j'ai parlé fermement.
« Il y en a un. »
À strictement parler, ce n'est pas une terre gratuite, mais c'est presque la même chose.
« Alors dites-le-moi. Quelle est cette méthode ? »
« Louez le terrain sans demander de loyer. »
Pas de loyer mensuel ou annuel du tout.
« Quoi ? Pas de loyer ? Ça semble absurde... »
Hé, arrêtez de m'interrompre.
« Écoutez jusqu'au bout. »
Je l'ai coupé et j'ai continué.
« Vous ne demandez pas de loyer sur le terrain acheté. Au lieu de cela, vous demandez une somme équivalente à la valeur du terrain et vous leur donnez le droit de l'utiliser librement. »
Le chef de secte, qui écoutait sérieusement, a soudainement éclaté de rire.
« Ha ! Vous voulez dire un achat de terrain par procuration ? C'est clairement contraire aux lois foncières du royaume ! »
L'achat de terrain par procuration est une méthode que les riches marchands ou les gens fortunés utilisent secrètement pour détenir des terres.
Comme il n'y a presque pas de répression, c'est rarement découvert, mais cela peut causer des problèmes si quelqu'un s'y oppose.
Mais...
« À strictement parler, ce n'est pas illégal. Les contrats d'achat par procuration doivent spécifier des droits permanents sur le terrain, mais je ne prévois pas d'inclure de telles clauses. »
« ...Alors, cela ne pourrait-il pas être interprété de cette façon ? Mais qui entrerait dans un tel contrat ? Payer simplement un loyer est moins cher et préférable. »
« Ils entreront. Contrairement à l'achat par procuration qui exige le triple du prix, je n'ai pas l'intention de prendre de prime du tout... »
« ....... »
« Et quand le contrat se termine, l'argent est rendu. »
« Quoi ? ! »
Malheureusement, le natif de Rapdonia de toujours n'a pas du tout saisi ce nouveau concept.
« Rendre l'argent ? Donc ils louent le terrain gratuitement sans payer de loyer ? »
« Hmm... Est-ce vraiment si difficile à comprendre ? »
Le chef de secte pensait seulement que cette méthode nous causerait des pertes, j'ai donc dû passer plus de temps à expliquer.
« Chef de secte, écoutez attentivement juste une fois. »
Même les Coréens intéressés par l'immobilier sont divisés sur le fait de savoir si c'est une bonne ou une mauvaise chose.
Pourquoi le jeonse (bail avec dépôt à long terme) nous est bénéfique.
Mon plan était simple.
Acheter des terres dans le District 7 auprès de familles nobles ayant besoin d'argent.
Ensuite, les louer à des guildes ou à des gens fortunés pour un dépôt important sans demander de loyer.
Et...
« Utiliser cet argent pour acheter plus de terres. »
Répéter le même processus.
Le chef de secte doutait que cela fonctionne, mais après persuasion, il a accepté.
« Certes... si des bâtiments appropriés sont érigés sur des terres en ruine, il ne sera pas difficile de trouver des locataires prêts à signer des contrats. À long terme, c'est beaucoup moins cher. »
Le jeonse nécessite une grosse somme forfaitaire au départ.
Mais si vous avez assez d'argent, c'est économiquement avantageux.
« Parce que vous ne payez pas de loyer mensuel. »
En outre, ce n'est pas un monde où les banques paient des intérêts sur les dépôts, n'est-ce pas ?
Si mon hypothèse est correcte, certains pourraient même contracter des prêts auprès des banques pour payer un loyer mensuel et choisir le jeonse.
« Je prévois de coordonner cela avec le Comte Alminous, le président de la banque, pour voir si les gens ordinaires peuvent obtenir des prêts garantis par le contrat de retour d'argent —. »
« C-C'est... absurde... »
Alors que l'explication était à mi-chemin, le chef de secte a marmonné cela.
Mais le ton était différent d'avant.
Avant, c'était critique ; maintenant, c'était plutôt de l'émerveillement.
« La famille royale a accepté de supporter la majeure partie du coût de la reconstruction des bâtiments en ruine ! »
« N'est-ce pas ? »
« Si ce plan fonctionne bien... avec assez d'argent pour acheter une petite rue, nous pourrions acheter tout le District 7... ! »
Bien qu'un peu rigide dans sa réflexion du fait d'être né ici, le chef de secte avait aussi le sens des affaires et semblait comprendre le « business » que je décrivais.
Eh bien, pas parfait à mes yeux cependant.
« Il semble que vous ayez mal compris, chef de secte. Mon but n'est pas d'acheter tout le District 7. »
« ...... ? »
« D'acheter tout le District 7, puis de le vendre plus tard quand les prix augmenteront. »
« ...... ! ! ! »
C'était le cœur du plan.
Parce que juste acheter des terres et les louer en jeonse ne m'apporterait aucun avantage.
Si les prix des terrains n'augmentent pas, je ne ferais que perdre de l'argent.
Mais si les prix augmentent, les profits pourraient être énormes.
« Chef de secte, vous le savez aussi, n'est-ce pas ? Une fois que la situation se calmera et que le District 7 se normalisera, les prix reviendront aux niveaux précédents. »
C'était une victoire assurée.
Si seulement les bâtards de Noark ne ressortent pas au-delà des murs pour anéantir le District 7.
« Euh... »
Ça n'arrivera vraiment pas, n'est-ce pas ?
J'ai chassé cette pensée anxieuse.
« Quoi qu'il en soit, réfléchissez-y, vicomte. Combien pensez-vous qu'on gagnerait alors ? »
« .........Que puis-je faire pour aider ? »
« Ok, ce regard me dit qu'il n'y a plus besoin de persuasion... »
Je lui ai honnêtement dit tout ce dont j'avais besoin.
Ce plan était impossible à exécuter sans le soutien actif de ce chef de secte.
De la recherche de nobles prêts à vendre des terres, aux fonds pour l'achat, au capital pour tenir jusqu'à ce que les bâtiments soient construits et que les locataires arrivent...
Tout nécessitait son aide.
Comme je n'ai pas beaucoup de relations, je serais bloqué pour trouver des vendeurs.
« Encore une fois, n'achetez pas à moins d'être sûr de ne pas vendre à bas prix. Il n'y a personne de sensé à part nous qui essaie d'acheter des terres maintenant. »
« Ne vous inquiétez pas pour ça. J'ai mené d'innombrables négociations de ce genre. »
Oui, c'était ça.
Une famille avec des milliers d'années d'histoire, leur réseau.
Et des compétences de négociation politique et commerciale chevronnées. Je m'attendais à ce que le chef de secte gère les choses comme espéré.
« Cependant, il est difficile de prendre une telle décision maintenant. [N O V E L I G H T] Je vais y réfléchir davantage et vous recontacter. »
Bien qu'il ait essayé de se retirer subtilement à la fin, j'ai hoché la tête froidement.
Je pouvais voir que ses yeux étaient déjà conquis.
« Faites donc. »
Sûrement, j'aurai de ses nouvelles bientôt.
Créer le système de jeonse à Rapdonia.
C'était sûr de me rapporter un profit certain.
Ma seule inquiétude était de savoir si de tels mouvements capitalistes pourraient paraître trop maléfiques...
« Ce n'est même pas une technique spéciale ; le jeonse est quelque chose auquel n'importe qui peut penser. »
Bien sûr, les Coréens familiers avec le jeonse pourraient être méfiants vis-à-vis de ma manœuvre.
Mais...
« Il n'y a que trois Coréens ici de toute façon. »
Ibaekho, Hyunbyul et moi.
Bien qu'il puisse y en avoir d'autres cachés quelque part dans ce monde...
Ce risque valait la peine d'être pris.
Je n'étais plus le même moi qui tremblais devant les chasseurs d'esprits maléfiques de l'agence de sécurité secrète.
Maintenant, j'avais au moins le minimum de moyens pour me protéger.
Surtout, j'avais mis en place une assurance.
« Est-ce que tout cela est vraiment votre idée, Baron Yandel ? »
« Bien sûr que non ! Notre chef administratif a trouvé ça ! Construire des maisons au sanctuaire a fait travailler son esprit de cette façon ! »
« L'officier administratif Shabin Emur, vous voulez dire ? »
« Oui. Il a été récemment promu. »
« ......Je ne comprends tout simplement pas. Est-ce de la chance que ces personnes talentueuses se rassemblent autour du Baron Yandel ? Ou brillent-elles parce qu'elles sont à ses côtés ? »
Il y avait une pointe d'envie mêlée dans le regard du chef de secte, ce qui m'a rendu légèrement embarrassé.
Mais un guerrier chevronné ne manque jamais aucune opportunité.
« Eh bien, nous verrons lequel des deux c'est directement. »
J'ai souri et ajouté une remarque finale.
« Vous faites partie des miens maintenant. »
Étonnamment, des mots émotionnels comme ceux-là fonctionnent bien sur les anciens qui ont vu toutes sortes d'épreuves.