Chapitre 77
« J'aurai plus de cinq millions d'ici une semaine, donc je les allouerai en tant que fonds propres. »
Max répondit sans hésiter, énonçant cela comme un chiffre confirmé plutôt que comme une estimation. Emma hocha lentement la tête, recalculant mentalement les structures dans sa tête. Avec cinq millions en capital liquide, elle pouvait effectivement structurer un financement sérieux, les options de levier s'élargissant considérablement.
Max observa Emma retourner à son bureau et commencer à travailler sur son ordinateur pendant plusieurs minutes, ses doigts se déplaçant rapidement sur le clavier, extrayant des listes internes et exécutant des scénarios préliminaires.
Max ne la pressa pas. Il resta debout près de la fenêtre un instant avant de s'asseoir calmement à nouveau, attendant sans impatience, observant à quel point elle semblait concentrée en naviguant parmi les données confidentielles. Elle ne ressemblait pas à quelqu'un qui agissait de manière aléatoire ou émotionnelle ; chaque clic semblait délibéré.
« Très bien, j'ai identifié plusieurs propriétés de grande valeur qui correspondent à vos critères. Pour référence, voici un immeuble de dix-huit millions d'euros, actuellement vacant, ce qui vous donne une flexibilité totale. L'étage supérieur peut être réaménagé en penthouse privé sans changements structurels majeurs, car le bâtiment est une construction récente. »
La voix d'Emma résonna dans le bureau. Techniquement, elle expliquait simplement des chiffres et une structure, mais la façon dont elle inclina légèrement son écran et fit une pause suggérait qu'elle s'attendait à ce qu'il se rapproche pour examiner les projections à ses côtés.
Max s'approcha et regarda l'écran attentivement. Le bâtiment apparaissait sur une image frontale claire, extérieur blanc immaculé aux lignes modernes, pas très haut mais large et solide, l'emplacement marqué près de la salle de sport où il s'entraîne.
Ce qui signifiait qu'il se trouvait du bon côté de Schwabing, un quartier résidentiel plus calme et plus haut de gamme avec de bons locataires et une demande stable.
Ce bâtiment a l'air sympa et assez large pour contenir beaucoup de pièces.
« La propriété offre environ 1 800 mètres carrés de surface habitable totale, structurée en dix grandes unités résidentielles, ainsi que vingt places de parking dédiées. Si nous réservons tout le dernier étage pour votre résidence personnelle.
Les neuf unités restantes peuvent générer un revenu locatif stable. Le bâtiment est nouvellement construit et entièrement vacant, ce qui permet une restructuration immédiate sans complications liées aux locataires. C'est un actif très équilibré, tant pour le style de vie que pour l'investissement. »
Emma sourit avec une confiance visible tout en expliquant, manifestement satisfaite de sa sélection. Elle avait localisé cette propriété rapidement car elle avait été développée par l'entreprise de construction de son père.
Ce qui lui donnait des connaissances privilégiées sur sa qualité de construction et sa base de coûts, et si Max allait de l'avant, elle serait en mesure de structurer le financement de manière fluide et efficace.
« Celui-ci me plaît, mais pouvez-vous m'accorder treize millions en prêt ? »
Max répondit simplement, sans fioritures. Il avait déjà décidé que l'immeuble lui plaisait. Garder tout le dernier étage pour lui était une certitude, mais s'il avait besoin d'espace privé supplémentaire plus tard, il envisageait de réserver un appartement de plus pour son usage personnel ; le reste couvrirait le remboursement par lui-même.
« Oui, pour cela, j'aimerais que vous me considériez comme votre banquière privée. J'utiliserai alors mon niveau d'autorisation de prêt de vice-présidente pour vous. Un whisky ? »
Emma se leva de sa chaise et se dirigea à nouveau vers le bar, cette fois sans hésitation, ses mouvements plus lents et plus assurés. Elle versa deux petits verres de whisky d'une main ferme, clairement sûre de son offre, et en plaça un devant Max, qui l'avait pourtant refusée quelques minutes plus tôt.
Max vit le regard confiant sur son visage, celui qui attendait un accord plutôt qu'un rejet, alors il prit le verre cette fois et en prit une petite gorgée. C'était amer mais doux et froid en descendant, la chaleur se diffusant lentement dans sa poitrine ; cela ressemblait moins à de l'alcool qu'à une victoire.
« J'aimerais que vous soyez ma banquière personnelle. »
« Un choix judicieux. Avec mon niveau d'autorisation, structurer treize millions ne sera pas un problème. Nous pouvons optimiser les conditions, et lorsque vous rénoverez le dernier étage, je pourrai vous mettre en contact avec des entrepreneurs privilégiés pour obtenir des tarifs avantageux. »
« Vacant ! »
« Quoi ? »
« Vous avez utilisé ce mot deux fois, pourquoi ? »
« Oh. Dans l'immobilier allemand, une propriété vacante a une valeur supérieure. Les lois sur la protection des locataires sont ici nettement plus fortes que les droits des propriétaires. Expulser des locataires peut prendre des années. Un bâtiment entièrement vacant vous donne un contrôle immédiat, sans délais juridiques, sans risque de litige. C'est pour ça que c'est important. »
Max s'assit à nouveau sur le canapé, cette fois plus détendu, se penchant légèrement en arrière alors que la tension passait de la négociation à la compréhension. Elle semblait moins être une gardienne corporative et plus quelqu'un qui connaissait véritablement son domaine, tandis qu'Emma paraissait elle aussi moins calculatrice, son ton plus doux et plus conversationnel, les arêtes vives de la stratégie s'adoucissant en un respect mutuel.
Max se leva après avoir fini tout le verre d'un mouvement fluide, le reposant sur la table sans hésitation. L'alcool n'avait aucun effet réel sur son corps modifié, il ne s'inquiétait donc pas de conduire sa moto ensuite.
« Très bien, je vais y aller pour l'instant et essayer de gérer autant de liquidités que possible. Si je rembourse la dette par anticipation... »
« Moins d'intérêts et plus de liberté. »
Alors qu'il se dirigeait vers la porte vitrée du bureau, il fit une brève pause, se retournant à moitié comme pour terminer sa phrase, mais Emma répondit avant même qu'il ne puisse finir, sans même tourner la tête, son ton confiant et certain, comme si elle avait déjà anticipé la suite de sa pensée.
Max sourit légèrement et retourna vers le hall d'où il était venu. L'étage exécutif était à nouveau calme, comme si rien ne s'était passé. Son casque reposait toujours sur le canapé là où il l'avait laissé ; il le ramassa d'un geste fluide et se tourna vers l'ascenseur. Juste au moment où les portes allaient se fermer, il vit la réceptionniste se précipiter vers lui à grands pas.
« Monsieur, Monsieur, voici la carte que la vice-présidente Emma vous a donnée, afin que vous puissiez venir directement la voir si nécessaire. »
Elle tendit la carte à Max avec précaution, des deux mains. Ce n'était pas une carte de visite ordinaire ; elle semblait plus lourde et plus épaisse, essentiellement une carte d'accès en plastique renforcé avec une petite puce intégrée près du coin.
Max prit la carte et l'examina brièvement, et grâce à sa compétence de Serrurier niveau Divin, il comprit instantanément ce que c'était : pas seulement une identification, mais une clé d'accès, quelque chose qui pouvait déverrouiller des zones restreintes.
« C'est... laissez-moi vous montrer. »
Max regarda la dame avec un regard interrogateur, tenant la carte entre ses doigts. Elle hocha rapidement la tête et monta dans l'ascenseur avec lui, appuyant sur le bouton du sous-sol au lieu du hall. Lorsque les portes s'ouvrirent, Max vit le parking souterrain sécurisé de la banque, des rangées de véhicules privés garés proprement.
Alors qu'ils sortaient, elle se dirigea vers une porte vitrée sécurisée et fit passer la carte devant le lecteur. Le système émit un léger bip et la barrière se déverrouilla, lui montrant comment il pouvait accéder à la banque en privé depuis l'entrée du sous-sol sans passer par le hall public.
« Eh bien, c'est sympa, merci, Freida ? »
« Oui, Freida Garch, c'est un plaisir. »
Elle hocha la tête avec enthousiasme lorsque Max se souvint de son nom après l'avoir entendu une seule fois, manifestement surprise qu'il ait fait attention. Son sourire s'élargit une seconde avant qu'elle ne recule professionnellement. Max sourit faiblement en retour et prit congé sans faire durer le moment.
Il remonta en moto du sous-sol sécurisé vers la zone de stationnement au niveau du sol, la rampe s'incurvant vers le haut alors que la lumière du jour réapparaissait, puis guida lentement la moto vers le guichet automatique situé près de l'entrée latérale de l'agence, se garant proprement sur une place marquée.
Il prévoyait de retirer de l'argent ici d'abord, puis de visiter quelques autres agences dans la ville. Il lui restait encore environ une heure et demie avant l'heure de fermeture, et il avait l'intention d'utiliser chaque minute efficacement.