Chapitre 19
La ville de Dongshan est divisée en douze quartiers résidentiels.
Nommés selon les termes « Montagne, Clair, Lumineux, Élégant » pour représenter les quatre points cardinaux, il faut admettre que les concepteurs et bâtisseurs de la ville de Dongshan possédaient un certain sens littéraire et culturel.
Le quartier de la Montagne se trouve au nord de la ville et se divise en « Qing, Yuan, Kui ».
Le quartier Lumineux se situe à l'est de la ville et se divise en « Chuan, Ye, Jiang ».
Le quartier Clair se trouve à l'ouest de la ville et se divise en « Yue, Yuan, Ti ».
Le quartier Élégant se situe au sud de la ville et se divise en « Yue (Tongle), Ping, Li ».
Outre ces douze quartiers, il existe deux marchés immenses, connus sous le nom de Marché de l'Est et Marché de l'Ouest, chacun ayant sa propre spécialité.
Le Marché de l'Est traite principalement les marchandises en gros, tandis que le Marché de l'Ouest se concentre sur le commerce de détail. Les quartiers sont séparés par les artères principales de la ville pour faciliter la gestion et ne sont pas clos ; il n'y a d'ailleurs aucun couvre-feu dans la ville.
Pour vivre à Dongshan, la première condition est d'avoir un toit ; rester indéfiniment dans une auberge serait trop peu économique, sans parler du coût élevé et du manque d'intimité.
Louer une maison est nécessaire ; bien sûr, si vous en avez les moyens, vous pouvez directement en acheter une.
Les maisons à Dongshan ne sont pas bon marché ; pour une maison en briques de trois pièces avec une cour, le prix le plus bas avoisine les cinq cents taels, et c'est une chance si la surface représente environ un sixième de l'Herboristerie de la famille Sun, le tout sans être idéalement située.
Pour un emplacement légèrement meilleur, le prix dépasse le millier, et si la maison dispose d'une devanture donnant sur la rue, elle ne coûtera pas moins de trois mille taels.
Les prix à Dongshan sont déjà assez élevés, on peut donc imaginer ce qu'il en est à Li Jing, qui est plus grande et encore plus animée.
Trouver un bon emplacement à un prix abordable — cela n'existe tout simplement pas. Même si une telle opportunité se présente, elle est immédiatement saisie, sans vous laisser la chance de faire une affaire.
Il en va de même pour la location ; Lin Miao a visité plusieurs agences immobilières tôt le matin, a interrogé plusieurs agents, et pour sa demande, le minimum est de six taels par mois, sans possibilité de choisir l'emplacement.
Tous les biens proposés se trouvent au fond d'allées ou dans des zones peu attractives.
De retour à l'auberge.
Après une nuit de repos, Sun Youwei et Yun ont retrouvé leurs esprits et ont réglé la note de l'auberge.
S'ils ne décidaient pas de prolonger leur séjour avant l'après-midi, ils devraient faire leurs bagages et partir.
« Petit Frère, as-tu trouvé une maison ? » a demandé Sun Youwei avec sollicitude en voyant Lin Miao revenir.
« Pas encore, mais j'ai quelques pistes. » Lin Miao lui a adressé un sourire rassurant, car certaines choses ne peuvent être précipitées.
« Et pour ce soir... »
« Restons une nuit de plus, nous devrions trouver une maison d'ici demain », a déclaré Lin Miao ; trouver un logement est sa priorité absolue en ce moment, tout le reste peut attendre.
« Très bien. »
« Sœur Aînée, laisse-moi vérifier ton pouls à nouveau. »
Lin Miao a pris le pouls de Sun Youwei ; il était devenu plus stable, indiquant que sa prescription était efficace. Les conditions dans la ville de Qingping, y compris dans le comté de Baihe, étaient limitées, et certaines herbes étaient introuvables, mais Dongshan est différente ; c'est le plus grand centre de distribution d'herbes médicinales du Lanzhou.
Il devrait pouvoir trouver les plantes médicinales dont il a besoin.
Après le déjeuner, Lin Miao est allé payer une nuit supplémentaire à l'auberge, puis est ressorti, cette fois spécifiquement pour chercher un logement.
Après mûre réflexion, Lin Miao a résumé et organisé ses critères pour une maison ; il ne s'agissait pas d'exiger un bon emplacement ou simplement un prix bas.
Il s'agissait de son futur groupe cible, de ses clients potentiels, ou des « poireaux » qu'il pourrait récolter.
Son objectif initial en venant à Dongshan était de passer l'examen de « médecin », d'obtenir la qualification de « médecin » et de s'assurer une position stable.
Mais maintenant, il a changé d'avis ; il veut d'abord gagner de l'argent, et tant qu'il en gagne assez, il pourra s'établir à Dongshan et résoudre en priorité ses problèmes de nourriture et de logement.
Pour gagner de l'argent, il doit trouver la bonne direction d'investissement.
Tous les commerces ne lui conviennent pas ; par exemple, créer un papier de meilleure qualité revient à posséder un trésor qui attire les ennuis ; même si vous le développez, pouvez-vous le conserver ?
Cela inclut la fabrication de verre, le brassage d'alcool distillé et la purification du sel brut, qui apportent une richesse immense mais aussi un désastre immense.
Si vous n'avez pas la capacité de protéger cette richesse, n'y pensez même pas, ou cela mènera à une fin tragique.
Fabriquer du savon, créer du parfum — ce n'est pas impossible ; ce monde en possède déjà, et même si vous les développez, pouvez-vous vraiment rivaliser avec les gens de ce monde ?
Son capital actuel est très faible, il doit donc planifier soigneusement et commencer par des aspects pratiques.
C'est-à-dire : « la nourriture ! »
Le peuple considère la nourriture comme son ciel.
Vivant dans ce monde, il faut respirer ; sans air, on étouffe ; sans eau, on meurt de soif ; sans manger, on meurt de faim.
Pour les gens ordinaires, être rassasié suffit, mais pour ceux qui peuvent bien manger, les exigences sont plus élevées.
Ils ne veulent pas seulement une nourriture savoureuse, mais aussi nutritive et délicieuse.
La cuisine de rue.
Avec le capital dont dispose Lin Miao actuellement, il ne peut commencer que par la cuisine de rue.
Ne sous-estimez jamais le commerce de la « cuisine de rue » ; une fois qu'il se développe, il devient une grande entreprise, et tant que le goût reste inchangé, le commerce est assuré d'être rentable et peut perdurer.
La cuisine de rue était prête, et son potentiel de gain était extrêmement élevé.
Parmi les nombreuses collations, le « tofu puant » était une spécialité unique de Huaxia. De plus, Yun elle-même était douée pour la fabrication du tofu. Une fois qu'elle aurait appris la recette du « tofu puant », elle pourrait le préparer en un rien de temps.
Le tofu puant avait des coûts faibles et des profits élevés, ne nécessitant même pas de devanture. Vous pouviez simplement l'installer sur une charrette.
Qui aimait le plus ces collations au goût prononcé ? Le peuple.
Par conséquent, l'endroit où il louerait une maison devait être proche des zones où se rassemblaient de nombreuses personnes du peuple, car ils étaient ses clients cibles. De plus, il avait besoin d'une cour avec un puits, car la fabrication du tofu nécessitait beaucoup d'eau, et cela ne fonctionnerait pas sans.
La ville du Sud était un lieu où se rassemblaient les gens du peuple, et c'était aussi la zone la plus densément peuplée de Dongshan. Les rues y étaient aussi enchevêtrées qu'une toile d'araignée.
C'était le meilleur endroit qu'il ait trouvé pour louer une maison.
Après avoir cherché, il a jeté son dévolu sur une cour en particulier.
La place Xiuyue, où se concentraient la plupart des établissements de divertissement de Dongshan — la Tour Wanhua, le Pavillon Shuyu, la Cour Qunfang, la Tour du Lotus...
Il y avait même une Tour du Lotus ici ?!
Cette Tour du Lotus, pas l'autre, n'était que le nom d'un lieu de divertissement.
« Jeune maître, que pensez-vous de cette cour ? Elle est assez grande, dispose d'un puits dans la cour, et le précédent propriétaire vient tout juste de déménager. Le loyer n'est que de dix taels d'argent par mois. À Dongshan, louer une si grande cour pour ce montant est une véritable aubaine... » Lin Miao a suivi l'agent immobilier qui gérait les propriétés à l'intérieur.
La cour n'était pas petite et très propre. Il n'y avait aucun signe de délabrement dans la maison, et les meubles à l'intérieur étaient intacts, mis à part une couche de poussière, indiquant qu'elle n'avait pas été occupée depuis un ou deux mois.
Une si bonne maison dans un quartier animé n'avait pas été louée depuis si longtemps.
Là où il y a quelque chose d'inhabituel, il y a forcément quelque chose qui cloche.
Bien que Lin Miao fût jeune, son esprit abritait l'âme de quelqu'un de plus de quarante ans. Comment pouvait-il ne pas réaliser qu'il devait y avoir un problème avec cette cour ?
Habituellement, la seule raison pour laquelle de si belles propriétés ne sont pas louées est probablement qu'il s'agit d'une maison hantée.
Les maisons hantées ne sont pas nécessairement impossibles à louer, mais si elles deviennent hantées et que les locataires suivants ont des accidents, cela aggrave les choses.
Dans ce cas, même si l'endroit était bon marché, les gens avaient probablement peur de prendre le risque.
L'agent avait de mauvaises intentions, dissimulant délibérément cette information cruciale. Mais on ne peut accorder qu'une confiance limitée aux paroles de tels agents.
Le vieux dicton « marchands, chauffeurs, aubergistes et agents méritent d'être punis même s'ils sont innocents » souligne à quel point il y avait peu de gens honnêtes dans le secteur des agents.
« Qu'y a-t-il par-dessus le mur ici ? » Lin Miao a pointé du doigt le bâtiment de trois étages de l'autre côté du mur de la cour.
L'agent a esquissé un sourire gêné : « Jeune maître, c'est la Tour Huaye juste à côté. »
« Qu'est-ce que la Tour Huaye ? Que font-ils ? » Lin Miao a feint l'ignorance.
« Jeune maître, une fois que vous aurez loué cette cour, vous le découvrirez naturellement. »
« Dix taels par mois, c'est trop cher. Cela dépasse mon budget. Si seulement cela pouvait être un peu moins cher », a déclaré Lin Miao avec une expression contrariée.
« Jeune maître, combien pouvez-vous vous permettre ? » L'agent voulait louer cet endroit rapidement, sinon cela deviendrait un fardeau. Au début, ils ne s'inquiétaient pas de la louer, mais cela leur coûtait maintenant de l'argent chaque mois.
Parce que l'agence avait un contrat de mandat avec le propriétaire, qu'elle soit louée ou non, ou quel que soit le prix, le propriétaire recevait le montant convenu chaque mois.
« Je ne peux offrir que jusqu'à six taels par mois. »
« Six taels, c'est trop bas, jeune maître. J'ai un contrat de mandat complet avec le propriétaire. Qu'elle soit louée ou non, je dois payer un montant fixe chaque mois. À six taels, je perds de l'argent. Comment puis-je mener une affaire aussi déficitaire ? »
« Je suis très satisfait de cette cour, mais je ne vais pas nécessairement louer ce piège mortel auprès de vous », a souri légèrement Lin Miao.
Après avoir visité tant de propriétés, passé presque tout l'après-midi à courir, cette cour était effectivement la meilleure et dépassait ses attentes.
Le seul inconvénient était qu'il s'agissait probablement d'une maison hantée.
Les yeux de l'agent ont tressailli instantanément à ces mots. Il pensait que le jeune homme manquait d'expérience, mais il fut surpris de voir qu'il en savait autant.
« Jeune maître, pouvez-vous ajouter un peu plus, peut-être huit taels par mois ? » L'agent a forcé un sourire de négociation sur son visage.
« Cette cour est-elle à vendre ? »
« Le jeune maître pense à acheter cette cour ? » L'agent était stupéfait.
« Je demande juste ça, comme ça. »
« Elle est effectivement à vendre, mais le prix n'est pas bon marché. Si rien ne s'était passé, cette cour pourrait facilement se vendre cinq mille taels d'argent. Maintenant, trois mille taels pourraient suffire. »
« Je la loue pour six mois, et ensuite vous me la vendez pour trois mille taels ? » a proposé Lin Miao.
L'agent a été pris au dépourvu, car c'était le premier client à proposer un tel arrangement.
« Si je loue cette cour et qu'il ne se passe rien en six mois, les rumeurs de maison hantée deviendront naturellement infondées, mais le prix du marché de la cour ne se rétablira pas du jour au lendemain. Si elle reste vacante et que les rumeurs persistent, sa valeur pourrait chuter davantage, à deux mille taels, voire mille taels sans aucun preneur ! »
« Jeune maître, je n'ai pas l'autorité pour décider cela. »
« Alors faites venir quelqu'un qui a l'autorité ici ! » s'est exclamé Lin Miao avec autorité, en agitant la main.