Chapitre 607
À ce moment-là, deux hommes étaient assis côte à côte sur un canapé dans les bureaux d'une agence immobilière.
L'agent immobilier, Byun Il-hong, s'adressa à l'homme qui examinait les détails du contrat.
« Je ne vous l'avais pas dit ? Vous finirez par vendre ce bâtiment à un prix élevé. »
« Ce n'est pas comme si Starbucks s'y était installé, comme vous l'aviez prétendu. »
« Ça aurait été possible si vous aviez renoncé à la salle de sport du troisième étage. Il y a encore une marge de négociation. »
« Ces types ne sont pas ordinaires. Ils encaissent toutes sortes de menaces et ils sont tenaces. Ils continuent de me harceler. »
Le propriétaire, Seo Wang-sik, tira la langue d'agacement, et Byun Il-hong changea de ton.
« Enfin bref, grâce au fait d'avoir viré les locataires du premier et du deuxième étage comme je vous l'ai suggéré, vous allez vendre un bâtiment qui en vaut 700 millions de wons pour 1,2 milliard. Vous savez que vous avez raté le coche pour le réaménagement, n'est-ce pas ? Si vous ne le vendez pas maintenant, ce bâtiment ne vaudra plus rien. »
« C'est pour ça que j'ai dit que je vous donnerais une grosse commission. Mais êtes-vous sûr qu'ils vont l'acheter ? »
« Il ne reste plus qu'à apposer le sceau. J'ai vérifié les fonds. »
« Huh. Ces jeunes sont culottés. »
« Ce sont des nouveaux riches qui ont raflé le jackpot en bourse. Ils sont immatures et pleins aux as, c'est la cible parfaite pour se faire plumer. »
« Ouais. On ira boire un coup quand ce sera bouclé. »
C'est à ce moment-là que Seo Wang-sik esquissa enfin un sourire.
Clac.
« Oh, ils doivent être là. »
Byun Il-hong se leva de son siège au bruit de la porte qui s'ouvrait.
Le premier à ouvrir la porte et à entrer fut Yoo-hyun.
Il ne l'avait jamais vu auparavant, mais il n'eut aucun mal à le reconnaître, ayant reçu suffisamment d'explications de la part de Park Young-hoon.
« Oh, mon Dieu. Monsieur le Président, vous voilà. »
« Oui. Bonjour. Je suis Han Yoo-hyun, de Double Y. »
Yoo-hyun salua Byun Il-hong, au visage joufflu et au crâne dégarni, puis croisa le regard du propriétaire à côté de lui.
Celui-ci avait un visage assez émacié et des yeux de serpent ; il s'adressa immédiatement à Yoo-hyun.
« Ravi de vous rencontrer. Je suis Seo Wang-sik. »
« J'avais hâte de vous voir. »
« Pour quelle raison ? »
« Je voulais acheter ce bâtiment au plus vite, mais impossible de vous joindre. »
Yoo-hyun lança une pique, mais Seo Wang-sik ne releva pas du tout et haussa les épaules.
« Héhé. Vous êtes bien impatient. Asseyez-vous. »
« Oui. Merci. Monsieur Park, asseyez-vous aussi. »
« Ouais, Monsieur Han. »
Alors que Yoo-hyun et Park Young-hoon s'appelaient « président » et s'asseyaient, la bouche de Byun Il-hong se crispa.
Il dissimula son sourire et s'adressa aux deux individus qui jouaient les jeunes premiers.
« Vous avez dû avoir du mal à venir jusqu'ici. Vous voulez une tasse de thé ? »
« Non, merci. Pour nous, le temps, c'est de l'argent. Parlons du bâtiment tout de suite. »
« Très bien. »
Byun Il-hong acquiesça aux paroles de Yoo-hyun et s'assit.
Il tendit les documents préparés à l'avance et déclara :
« Comme vous l'avez demandé la dernière fois, le prix du bâtiment est de 1,2 milliard de wons. L'emplacement est si bon que le prix est justifié. »
« Il doit bien y avoir une raison pour que le prix soit plus élevé que celui des bâtiments alentour. »
« Bien sûr. Mieux vaut acheter un bâtiment fiable que de gaspiller son argent dans un truc bon marché. Vous avez fait un excellent choix. »
Byun Il-hong répondit à Yoo-hyun avec un air décontracté.
Seo Wang-sik affichait également une assurance totale, comme s'ils s'étaient mis d'accord sur ce qu'ils allaient dire.
Yoo-hyun se prépara à leur jouer un tour.
« Je suis d'accord. Mais comme c'est le premier bâtiment de notre entreprise, nous avons examiné certains autres aspects. »
« Bien sûr. Posez-moi toutes les questions que vous voulez. »
« Monsieur Park, allez-y. »
Park Young-hoon retroussa ses manches, suivant le signal de Yoo-hyun.
« Maintenant, n'allez pas vous méprendre, écoutez bien. »
« Qu'y a-t-il à mal comprendre ? »
La réponse ne vint pas de Byun Il-hong, qui avait déjà rencontré Park Young-hoon à plusieurs reprises, mais de Seo Wang-sik, qui prit la parole à sa place.
Il était si impatient qu'il s'emporta dès le mot « méprendre ».
Park Young-hoon n'en eut cure et appuya là où ça faisait mal.
« Tout d'abord, il y avait beaucoup trop de dettes sur ce bâtiment. »
« Je possède plus d'un bâtiment, vous savez. »
« D'ailleurs, quand on achète un immeuble, on contracte généralement un prêt pour l'effet de levier. Les revenus locatifs sont supérieurs aux intérêts du prêt. Et bien sûr, la valeur du bâtiment augmente chaque jour. »
Byun Il-hong vola au secours de Seo Wang-sik et se mit même à lui faire la leçon.
Park Young-hoon réprima un rire face à cette piètre connaissance financière et passa naturellement au sujet suivant.
« En parlant de revenus locatifs, qu'en est-il de la salle de sport au troisième étage ? »
« Oh, la salle de sport ? Ce sont des gens très bien. N'est-ce pas, Monsieur Seo ? »
Byun Il-hong fit un clin d'œil exagéré, et Seo Wang-sik détendit son visage rigide et hocha la tête.
Comme la condition pour l'acquisition du bâtiment proposée par Park Young-hoon était de maintenir le bail du troisième étage et de libérer le premier et le second, il n'avait pas d'autre choix que de se plier.
« Ils paient leur loyer sans faute depuis sept ans. Jamais en retard. »
« J'étais inquiet, mais ils ont l'air d'être de bonnes personnes. »
« Il n'y a pas beaucoup de locataires comme ça. Ahem. »
Pourquoi les avez-vous autant harcelés, alors ?
Yoo-hyun réprima un sourire en coin et fit un clin d'œil à Park Young-hoon avant d'intervenir lui-même.
« Mais le contrat du troisième étage expire dans un mois, n'est-ce pas ? »
« Ne vous inquiétez pas. J'ai moi-même ordonné les travaux de rénovation. Ils ne partiront pas. »
« Oh, je n'ai pas vu ça dans le contrat. »
« Eh bien, on n'écrit pas ça dans un contrat. C'est une question de confiance. »
La confiance, mon œil.
Yoo-hyun pencha la tête avec un air maladroit, observant Seo Wang-sik, qui était sur la défensive.
« Je vois. Mais il y avait quelque chose d'étrange. »
« Quoi donc ? »
« J'ai entendu dire que l'électricité avait été coupée dans le bâtiment à cause de factures impayées. »
« Ha ha. C'était un incident isolé. »
« Pourtant, il semble que l'électricité ait été coupée pendant un bon moment, non ? »
Alors que Yoo-hyun continuait de gratter, Byun Il-hong remarqua quelque chose d'anormal et plissa les yeux.
Mais Seo Wang-sik, impatient, répliqua sèchement :
« J'ai dit que non, vous ne comprenez pas ? Ces bâtards étaient tellement têtus à vouloir rester… »
« Donc vous avez essayé de les mettre à la porte. Continuez. »
Alors que Yoo-hyun faisait un geste, Seo Wang-sik, reprenant ses esprits, s'emporta.
« Qui êtes-vous, au juste ? Pourquoi posez-vous des questions sur des choses qui n'ont aucune importance ? »
« Monsieur Park, montrez-leur qui vous êtes. »
« De toute façon, je commençais à étouffer. »
C'est à ce moment-là que Park Young-hoon retira ses lunettes de soleil.
Les yeux de Seo Wang-sik s'écarquillèrent en reconnaissant son visage.
« Serait-ce… le gérant de la salle de sport qui a été poursuivi par… »
« Pour être exact, je suis Park Young-hoon, le président de Double Y. »
Seo Wang-sik se prit la tête entre les mains en regardant Park Young-hoon, qui parlait avec assurance.
« Aïe, bande de bâtards. Maintenant, vous faites ce genre de magouilles ? »
« Les magouilleurs, ce sont ceux qui amènent des voyous et entravent les affaires des autres. »
Alors que Yoo-hyun rétorquait sans détour, Seo Wang-sik serra les dents.
« Vous avez des preuves ? Avez-vous la moindre preuve ? »
« Vous n'avez pas de témoin ? »
Yoo-hyun désigna Park Young-hoon, qui avait suivi le gérant lorsque Seo Wang-sik avait amené les voyous.
Seo Wang-sik ricana.
« Et alors, si vous l'avez vu ? Tsk tsk. Les jeunes, c'est bien ça. Ça ne mène à rien. J'ai tout ce que vous m'avez dit quand votre gérant m'a menacé. »
« Qui a menacé qui en premier ? »
Park Young-hoon, qui répondit d'un ton maladroit, fit fulminer Seo Wang-sik.
Sa nature profonde, ancrée dans la voyoucratie, refit surface.
« Vous m'avez menacé. Et alors ? »
« Qu'est-ce que vous avez dit ? »
« Gamin, la vérité, on s'en fout. Qui croyez-vous qui vous croira sans la moindre preuve ? »
Seo Wang-sik lança un regard noir, mais Yoo-hyun lui parut infiniment pathétique.
Yoo-hyun gloussa et répondit avec nonchalance.
« N'est-ce pas une preuve que vous avez pris la facture d'électricité et que vous ne l'avez pas payée ? Vous leur avez clairement fait réparer les défauts pendant les travaux, et vous dites qu'il n'y a pas de preuves ? »
« Oh, vraiment ? Vous allez me dénoncer ? »
« On verra. On verra bien comment ça se passe. »
Seo Wang-sik leva les yeux au ciel et le provoqua.
Il savait pourquoi le gérant n'avait pas pu porter le coup fatal malgré le harcèlement.
Yoo-hyun dit ce qu'il avait à dire comme s'il s'y attendait.
« C'est exactement ce que je dis. "Une salle de sport avec un champion, harcelée par le propriétaire du bâtiment." À votre avis, quel effet ça ferait si ça sortait dans un article ? »
« Et alors ? On va tous les deux se salir. Allons jusqu'au bout. »
« Très bien. Poursuivez-moi. Mais alors, vous ne pourrez pas faire venir Starbucks. »
C'est à ce moment-là que Yoo-hyun ouvrit la bouche.
Enfin, les pupilles de Seo Wang-sik se mirent à trembler.
« Quoi, qu'est-ce que vous avez dit ? »
« Starbucks vous a donné un délai de négociation de moins de deux mois, n'est-ce pas ? Si vous portez plainte, la salle de sport pourra rester même après la fin du contrat. Continuons, puisque nous avons commencé. »
« Comment, comment avez-vous… »
Byun Il-hong ne put fermer la bouche alors que l'accord secret était révélé.
Yoo-hyun poussa calmement son adversaire dans ses retranchements avec une expression indifférente.
« J'ai entendu dire que cette zone ne figurait même pas sur la liste de réaménagement de la mairie. Vous le saviez, n'est-ce pas ? »
« … »
« Un endroit sans vision d'avenir, un bâtiment avec des locaux vacants et une mauvaise réputation. Qui achèterait ce bâtiment ? »
Les yeux de Byun Il-hong roulèrent rapidement.
Il devait admettre qu'il savait tout, avec ce niveau d'information.
Mais devait-il abandonner ?
Il ne pouvait pas se permettre de perdre un centime de commission après tous les problèmes qu'il avait rencontrés.
Byun Il-hong essaya de le raisonner, pensant qu'il devait vendre à tout prix.
« Mais vous avez besoin d'un bureau, non ? Il n'y a aucun local vacant au premier et au deuxième étage dans le coin. »
« C'est vrai. »
« Ce n'est peut-être pas attrayant pour le moment, mais c'est Séoul. Ça finira par monter un jour. »
« Hmm… »
« Ouais. C'est une bonne chose pour vous de l'acheter et de régler le problème de la salle de sport proprement, non ? »
La voix de Byun Il-hong monta d'un ton, pensant que ses arguments portaient leurs fruits.
Yoo-hyun, face à la situation qu'il souhaitait, freina délibérément des quatre fers.
« Vous avez raison, mais le prix doit correspondre. Je ne veux pas me faire avoir en connaissance de cause. »
« À combien vous estimez ça ? »
« Dites-moi d'abord votre prix. »
Yoo-hyun fit un geste désinvolte, mais Byun Il-hong ressentit une forte pression.
Il pouvait ruiner l'affaire s'il faisait une erreur.
Il se montra léger, pensant qu'il devait vendre quoi qu'il arrive.
« 900 millions. C'est le prix par rapport aux bâtiments environnants… »
« Ça s'arrête là pour moi. »
Frouss.
Alors que Yoo-hyun s'apprêtait à se lever, Byun Il-hong tendit rapidement la main.
« Hé, attendez. 800 millions. Je ne peux pas descendre en dessous. »
« 650 millions. C'est le prix basé sur la valeur d'expertise du bâtiment et le ratio des prix de vente des bâtiments environnants. Je signe tout de suite si vous dites oui. »
« Vous vous moquez de moi ? »
Le visage de Seo Wang-sik se crispa face à l'offre provocatrice de Yoo-hyun, mais pas celui de Byun Il-hong.
Il retint Seo Wang-sik, qui était sur le point de se jeter sur lui, et intervint à nouveau.
« Frère, il faut réfléchir calmement dans des moments pareils. De toute façon, vous vous débarrassez d'un sacré mal de tête, non ? »
« C'est ce que vous dites maintenant ? »
« De toute façon, c'est le juste prix. Vous n'aurez pas d'autre chance. Vous payez toujours des intérêts, non ? »
« Ugh… »
Il avait supporté les intérêts, rêvant de l'installation de Starbucks, mais il atteignait ses limites.
Il posa la main sur son front et Byun Il-hong résuma la situation.
« Vous n'avez aucun problème de fonds, n'est-ce pas ? J'apprécierais que vous puissiez rédiger le contrat et conclure rapidement. »
« Bien sûr. Mais j'ai une condition. »
« Une condition ? »
« Présentez des excuses sincères au gérant, et je vous paierai immédiatement. »
« Espèce de bâtard. Qu'est-ce que vous racontez ? »
Les yeux de Seo Wang-sik roulèrent sous l'effet des paroles de Yoo-hyun.
Mais il était trop tard pour le poisson qui avait mordu à l'hameçon.